亚洲成人精品久久,亚洲国产激情一区二区三区,国产日韩亚洲欧洲一区二区三区

房地產類的不良資產在處置的過程，可能面臨的商業風險包括資產確權、潛在購房糾紛、表外負債、政策合規等。對于房地產資產或項目公司的確權，應該先穿透了解有資產所有人和項目公司最終股東的權益分配狀況，以評估交易的可行性。比如，有的房地產項目公司股東眾多，有的項目是單一股東擁有絕對控制權，有的項目是數個股東共同經營共同控制，有的項目股東分散，卻擁有不同程度的管理參與權。股東權利是設計不良資產處置交易結構的關鍵因素，需要首先梳理清楚。其次，房地產項目公司的核心資產是土地，土地證是項目公司證明其擁有有價值的資產的前提。過了土地合同約定的開發期，可能出現土地回收、規劃變更和罰沒風險。某些特殊的房產類型，還可能存在處置受限。比如，在一些案例里面，存在購房人糾紛或者是單位集資房、以及“房地分離”等情況，導致交易面臨較高的政策合規風險。當然，這里最大的風險，還是存在一些隱形債權人，一旦發現有投資方介入，表外負債激增。

資產質量影響房地產資產的價值判斷，評估資產質量需要考慮包括土地的地理位置、資產的業態和權屬、可租售的面積、資產所在地的投資環境和風險以及未來售價或出租經營收入的評估與預測等。不僅要考慮資產所在項目公司現有的資產、負債以及資金情況，還需要考慮未來資產交易和持有的稅費等要素。

不同的交易結構和處置方式的稅務影響和交易成本可能不同。由于不良資產處置的涉稅環節多，因此需要特別關注交易的稅負成本，以避免出現因為稅務處理不當導致在資產清收過程中出現高額稅負給交易雙方帶來不必要的損失。此外，圍繞著不良資產業務的各個環節，相關的稅收政策適用情況也存在一些不明確的地方。比如，在不良資產收購時，不良債權計稅基礎按照單項資產計算還是資產包計算？在不良資產轉讓時，轉讓不良債權是否需要繳納增值稅？資產包內的資產盈虧能否直接互抵？在某些債轉股安排的交易下，還需要就混合性投資“股權”還是“債權”企業所得稅性質進一步判斷。